Зачем нужен технический надзор в строительстве

Функции технического надзора. Зачем нужен технадзор?

Технический надзор включает в себя несколько функций, например, контроль качества проводимого строительства, техническое обследование, а также экспертизу строительных объектов, строительный инжиниринг и аудит. Основная задача технадзора — не допустить при строительстве или реконструкции строительного объекта больших отклонений от норм, установленных государственными органами и от проектно-сметной документации. Но, редкое строительство обходится без ошибок. Задача технического надзора своевременно выявить различные ошибки и предложить какие-либо пути решения возникших проблем. Также технадзор осуществляет постоянный контроль за качеством строительно-монтажных работ, объемами и стоимостью проводимых работ. Специалисты технического надзора принимают непосредственное участие не только при приемке всего здания, но и на всех промежуточных этапах строительства. Если в ходе строительства выявлен брак, либо отступление от проета, представители организации, осуществляющей технический надзор на данном объекте, должны добиться от подрядной организации устранения всех выявленных нарушений.

Зачем нужен технадзор ?

Основными функциями технадзора являются:

1. Контроль соблюдения требований СНиП, гос.стандартов, регламентирующих качество строительно-монтажных работ;

2. Контроль соответствия выполняемых геодезических, а также строительно-монтажных работ, применение строительных материалов, изделий, различных конструкций и строительного оборудования, которые утверждены проектом;

3. Организация и контроль внесения изменений в имеющуюся проектную документацию;

4. Приемка выполненных строительных работ, освидетельствование различных скрытых работ, приемка конструкций здания и сооружений;

5. Контроль наличия и правильности ведения различной исполнительной тех.документации, а также контроль за внесением изменений в документацию;

6. Участие в работе проверяющих комиссий, которые проводятся ГАСН, филиалами финансирующего банка, а также ведомственными инспекциями;

7. Контроль за выполнением графика проектирования, выдачи проектно-сметной документации, ее проверки и приемки;

8. Контроль соответствия объемов выполненных работ и работ, предъявленных к приемке, а также специальных работ на соответствие проектной документации;

9. Регистрация в ГАСН должностных лиц всех организаций, которые осуществляют строительство и надзор за соблюдением авторства, получение разрешающих документов на строительство;

10. Организация и проведение специальной Государственной приемочной комиссии, которая вынесет решение о сдаче законченного объекта.

Технический надзор – комплекс экспертных мероприятий, которые позволяют беспристрастно и справедливо контролировать адекватность ремонтных и строительных работ. Грамотный аудит профессиональной деятельности подрядчика на объекте строительства обеспечивает жёсткий контроль объёмов, стоимости и технических характеристик используемых строительных материалов, а также добросовестности исполнителей.
Поручить технический контроль созидательных операций можно только независимым экспертам с опытом работы. Специалисты, которые вооружены знаниями, навыками и высокоточными измерительными приборами, профессионально проконтролируют выполнение условий договора и предоставят вам полноценный отчёт мониторинга.
Актуальность технического надзора:
Грамотный строительный контроль помогает исключить риски производственно-технических нарушений в процессе возведения объекта недвижимости, а также обеспечивает целевое использование денежных средств. Отсутствие компетентного аудита действий строителей грозит заказчику проекта солидными финансовыми издержками, а сооружению – глобальными дефектами и быстрым износом функциональных элементов конструкции.
Независимые экспертно-проверочные мероприятия гарантируют:

соответствие строительных манипуляций нормативным требованиям и правилам ГОСТ;

беспрекословное соблюдение сметы конкретного проекта;

использование именно тех стройматериалов, которые указаны в проектной документации;

чёткое соблюдение объёма и срока каждого этапа строительства.

Заказать технический надзор эксперты строительной промышленности рекомендуют ещё не стадии разработки сметы.
Функции технадзора:

Проверка сертификатов и качества, а также условий испытаний и хранения материалов.

Оптимизация бюджета строительного мероприятия при сокращении издержек производственного процесса.

Аудит исполнительных и технических документации, а также устранение отклонений от календарного плана реализации проекта.

Как выполняют технический надзор:
Договор на предоставление услуг технического надзора заключается, если у заказчика имеются все разрешительные документы на строительство конкретного объекта недвижимости. В состав экспертной группы обязательно включают инженеров по общестроительным работам, специалистов по системам кондиционирования и вентиляции, а также электриков, сантехников, проектировщиков и финансовых аналитиков.
Частота контрольных мероприятий напрямую зависит от сложности объекта и определяется условиями официального договора с заказчиком. Проверки проводят не реже 1 раза в месяц. После каждого этапа мониторинга специалисты составляют правдивый отчёт, который отображает: объём расхода средств, актуальность графика выполнения работ, выявленные нарушения технических требований проекта и т. д. При этом к отчёту прикрепляют фотоматериалы, которые наглядно демонстрируют состояние объекта во время проверки. Выполнение очередного этапа строительных работ допустимо только после устранения всех недочётов, выявленных комиссией.

Стоимость услуг формируется следующими факторами:

Этап строительства и объём сметы;

Сложность задействованных технологий;

Частота проверок;

Сроки реализации проекта;

Количество специалистов, которые будут задействованы;

Термин «технический надзор» на строительстве сейчас выходит из употребления благодаря поправкам в Строительный Кодекс, и заменяется на строительный контроль.

Зачем нужен технический надзор в строительстве или почему компания подрядчик не может сама себя контролировать и перепроверять? Как правило, от сроков строительства зависит прибыль строительной компании, поэтому она заинтересована в высокой скорости выполнения работ. Но скорость работ определена нормативами и условиями их ведения. О дополнительной проверке качества в таких условиях речь заходит очень редко. Конечно же, есть строительные бригады, которые состоят из действительно высококвалифицированных специалистов, способных управиться с большим объемом работ в короткие сроки. В основном, такие бригады и компании выполняют специальные работы, например, монтаж перегородок, сантехнику и отопление. Бригады и компании, которые выполняют бетонные работы, возведение каркаса ограничены в скорости работ сроками, которые технически определяют набор прочности конструкциями из железобетона. Технический надзор за проведением скрытых работ – в грунте, при бетонировании фундаментов, проведении площадочных инженерных сетей – просто необходим, так как эти скрытые работы критически влияют на качество всего здания.

А бывает и наоборот, когда подрядчик намеренно растягивает сроки строительства под предлогом нехватки средств, аварии или порчи строительных материалов. Результатом обоих случаев становится то, что заказчик переплачивает, причем эти средства расходуются совсем не на выполнение строительных работ. Итог – на строительство потрачена сумма, иногда больше чем в 2 раза превышающая первоначально заявленную в смете, а строение получается ненадлежащего качества. Вот для исключения таких случаев и нужен технический надзор на строительстве.

В строительстве остро стоит проблема нехватки высококвалифицированных рабочих и опытных производителей работ. Ошибок не избежать, но их можно предупредить, так как стадийность технического надзора при ведении работ предотвращает дорогостоящие ошибки, например, неправильно установленную опалубку проще перемонтировать, чем вести потом разбор отлитых не по проекту конструкций.

Входной контроль специалистов технического надзора по качеству материалов

Каждый кубометр бетона, доставленный на строительство должен быть пригоден для укладки. Каждая тонна стали арматуры должна соответствовать проектной. Все материалы, которые доставляют на площадку поставщики проходят входной контроль, при этом сами лабораторные мероприятия могут быть поручены иным компаниям, но кто-то же должен обеспечить регулярность и правильность применяемых методов контроля.

Строительные компании заинтересованы в результате работ, поэтому технический надзор может быть проведен и специальным подразделением генподрядчика. Но чаще для этих работ нанимают компанию, которая кроме услуг технического надзора осуществляет и другие работы технического заказчика – документальное обеспечение проектирования и строительства.

Компания, выполняющая технадзор за строительством, привлеченная на начальной стадии выполнения проекта, позволяет избежать многих проблем. Технический надзор поможет:

Избежать искусственного завышения сметы строительства подрядчиками, желающими обогатиться за счет заказчика.
Предотвратить появление деформаций и обрушение конструкций по причине снижения качества строительства и обеспечить недопущение строительных ошибок
Технический надзор в строительстве инженерных сетей предотвратит их скрытые дефекты без необходимости отдельного обследования здания или же вложения дополнительных средств.
Предотвратить неоправданную экономию подрядчика на строительных материалах и использование материалов более низкого качества, ведущего к ухудшению качества строительства.
Проследить за соблюдением сроков строительных работ и реализовать проект в рамках установленного бюджета, с минимальными издержками.
Исключить любые ошибки и нарушения в проектной и рабочей документации, результатом которых может стать затруднение технического обслуживания здания в процессе эксплуатации.
Гарантировать полное соблюдение строительных норм и правил в ходе проведения строительных работ.

Технический надзор на строительстве позволяет инвестору сэкономить до 50 % средств на реализации проекта. Также в 99 % случаев технадзор помогает избежать срыва сроков сдачи проекта и строительной аварии. Кроме того, по результатам исследований, заказчики, которые обращались в компанию по техническому надзору еще на стадии составления проекта строительства, в 95 % случаев оставались довольны качеством строительства, тогда как те, кто не прибегал к услугам подобных компаний, оставались довольны лишь в 35 % случаев.

Организация технического надзора

Технический надзор при строительстве гарантирует соответствие объекта строительства нормам и правилам СНИП, проектным архитектурным и инженерно-технологическим решениям, обеспечивая экономические показатели эффективности будущего здания по его назначению.

Технический надзор специалисты ведут в течение всего времени строительства, до принятия здания комиссией и ввода в эксплуатацию. Технадзор как комплексную планированную работу начинают при подготовке к строительству.

Для проведения технического надзора строительства мы можем привлекать других исполнителей, это юрлица, имеющие допуски на осуществление соответствующих работ, например – лабораторный контроль, инструментальный контроль, это лаборатории по контролю качества материалов, проводящих испытания бетона, и других.

Задачи службы технического надзора

Обеспечить заданное качество СМР и применяемых строительных материалов, конструкций и устанавливаемого оборудования для исполнения проектных решений.
Гарантировать заказчику объемы СМР по проекту
Контролировать сроки строительства
Соблюдать порядок приемки отдельных видов строительных работ и всего завершенного строительства.

Функции службы технического надзора

Служба технического надзора выполняет следующие основные функции:

Мы организуем и контролируем выполнение комплекса работ по подготовке к возведению здания, выполняем входной контроль всей проектной документации. Если необходимо, производим внесение изменений в проектные документы в установленном порядке, согласуем эти изменения.
Мы проверяем подготовленные подрядчиками проекты производства работ, журналы различных видов СМР, получаем по поручению заказчика необходимые разрешения.
Ведем контроль выполняемых СМР на соответствие проектно-сметной документации, при этом следим за соблюдением технологии, требований СНИП, а также контролируем качество строительных материалов, проверяем наличие сертификатов и соответствие годности материалов согласно проектной документации.

Наши менеджеры проектов не только проверяют и контролируют, но также добиваются от подрядных организаций своевременного выполнения требований и указаний наших сотрудников.

Источники:

Зачем нужен технический надзор

http://szakaz.com/stroittextykompanii/130-tehnicheskijnadzor