На заводе ведутся работы по возведению нового цеха и очистных сооружений, а также работы по капитальному ремонту столовой, цеха, защитного сооружения и текущему ремонту кровли. В составе отдела капитального строительства завода: два инженера по техническому надзору, техник, инженер по проектно-сметной документации. Между инженерами по техническому надзору возникли разногласия в части равномерности распределения нагрузки.
Нормируется ли количество объектов строительства (ремонта), поручаемых одному инженеру по техническому надзору? Как должно оформляться закрепление объекта за специалистом технического надзора?
Рекомендуемое количество объектов строительства, поручаемое специалисту технического надзора, оговорено в таблицах 1, 2 приложения к Методическим рекомендациям о нормативах загрузки представителей технического надзора в строительстве, утвержденным приказом Минстройархитектуры от 29.11.2011 № 418 (далее – Методические рекомендации).
При назначении специалистов технического надзора на объект строительства (возведение, реконструкцию, реставрацию, благоустройство объекта, снос, консервацию незавершенного строительством объекта, капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений) их численность определяется в зависимости:
- от договорной (контрактной) цены объекта строительства;
- от сложности объекта;
- от расположения объектов (объекты находятся в одном или разных населенных пунктах).
Рекомендуемая численность представителей технического надзора на объекте строительства определяется следующим образом в зависимости от договорной (контрактной) цены объекта строительства, которая составляет:
1) до 3 млрд руб. в ценах 2006 г. – 1 человек;
2) от 3 до 15 млрд руб. в ценах 2006 г. – 2 человека;
3) от 15 до 30 млрд руб. в ценах 2006 г. – 3 человека;
4) от 30 до 60 млрд руб. в ценах 2006 г. – 4 человека;
5) от 60 до 150 млрд руб. в ценах 2006 г. – 6 человек;
6) от 150 млрд руб. в ценах 2006 г. – 10 человек.
Но в зависимости от степени сложности и значимости возводимых объектов, а также от квалификации представителя технического надзора заказчик вправе определить большее количество объектов, закрепляемых за одним представителем технического надзора.
Согласно п. 4 Методических рекомендаций штатная единица технического надзора кроме специалиста по общестроительным работам включает в себя специалистов специального технического надзора в соотношении, устанавливаемом заказчиком на основании функционального назначения объекта, его сложности и квалификации представителя технического надзора.
В зависимости от места расположения объектов (в одном или разных населенных пунктах), а также от сложности объекта, которая, безусловно, характеризуется его стоимостью, Методическими рекомендациями рекомендовано количество объектов, закрепляемое за одним представителем технического надзора, а именно:
- при нахождении объектов в одном населенном пункте, не более:
- до 3 млрд руб. в ценах 2006 г. – 5 объектов;
- от 3 до 15 млрд руб. в ценах 2006 г. – 5 объектов;
- от 15 до 30 млрд руб. в ценах 2006 г. – 2 объектов;
- от 30 до 60 млрд руб. в ценах 2006 г. – 1 объекта;
- от 60 до 150 млрд руб. в ценах 2006 г. – 1 объекта;
- от 150 млрд руб. в ценах 2006 г. – 1 объекта;
- при нахождении объекта в нескольких населенных пунктах, не более:
- до 3 млрд руб. в ценах 2006 г. – 3 объектов;
- от 3 до 15 млрд руб. в ценах 2006 г. – 3 объектов;
- от 15 до 30 млрд руб. в ценах 2006 г. – 1 объекта;
- от 30 до 60 млрд руб. в ценах 2006 г. – 1 объекта;
- от 60 до 150 млрд руб. в ценах 2006 г. – 1 объекта;
- от 150 млрд руб. в ценах 2006 г. – 1 объекта.
Стоимость объекта строительства необходимо ежегодно индексировать при изменении прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Минэкономики (п. 7 Методических рекомендаций).
В Методических рекомендациях при определении количества специалистов технического надзора на объект договорная (контрактная) цена указана для объектов, сметная документация на которые разработана на основании ресурсно-сметных норм в базисном уровне цен на 1 января 2006 г.
По мнению автора, для объектов, сметная документация на которые разработана на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, можно ориентироваться на регламентируемые вышеуказанные суммы договорной (контрактной) цены объекта строительства, переведенные в цены на момент выполнения работ путем перемножения на прогнозный индекс.
Валентина Быстримович, инженер
Грамотно выполненный технический надзор защищает строительный объект заказчика от недобросовестности подрядчиков и строителей. Стоимость технадзора определяется сложностью проекта и объемом оказываемых услуг.
От того, прибегнет инвестор к услугам технического надзора или предпочтет довериться подрядчику и строителям, напрямую зависит исход строительства. Провести технадзор самостоятельно заказчику часто бывает не под силу. Как правило, такая мнимая экономия приводит к значительным тратам в результате несоблюдения исполнителями требований проектно-сметной документации.
Сегодня стоимость технического надзора в строительстве составляет примерно 1-2% от всей финансовой базы проекта. В эту цену входит как работа специалистов, так и ведение всей сопутствующей документации, составление отчетов и заключений.
Инженеры технадзора в обязательном порядке имеют профильное образование и проходят специальную подготовку для получения углубленных знаний по тонкостям строительного процесса. Они ориентируются в расценках на стройматериалы, знают, как должна осуществляться работа на стройплощадке на каждом этапе возведения здания.
Стоимость технического надзора
Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ
от 15 000 руб. / 1 выезд*
от 30 000 руб. / 1 месяц*
Оценка проекта и внесение корректировок
В перечень услуг по техническому надзору входит:
- Участие в обсуждении проектных решений и переговорах с подрядчиком с целью внесения поправок и рекомендаций в планирование строительных работ.
- Контроль качества и соответствия проектной документации сводам правил и ГОСТам
- Предоставление заказчику отчета о выявленных замечаниях с предложениями по методам и срокам их устранения.
- Проверка качества и соответствия проектно-сметной документации применяемых стройматериалов.
- Освидетельствование и подписание актов скрытых работ.
- Контроль за выполнением предписаний, вынесенных подрядчику, и прочие услуги.
В цену на технадзор входят как мероприятия по выполнению крупных задач, возложенных на строительство, так и малые задачи, иногда кажущиеся несущественными, однако от этого не менее важные. В совокупности процесс технического надзора включает в себя весь необходимый спектр контроля над строительной деятельностью.
Чтобы воспользоваться услугами технического надзора ООО «СМАРТ-И», заполните краткие данные в форме ниже. Это поможет нам оперативно рассчитать стоимость услуг технического надзора и предоставить готовое решение для Вас в коммерческом предложении в течении 15 минут после формирования заявки.
Помимо услуг строительного контроля и технического надзора Вы можете воспользоваться пакетным предложением и заказать индивидуальную рабочую группу необходимых специалистов для осуществления обследования зданий и сооружений, проведения строительно-технической экспертизы, составления и проверки смет, осуществления финансово-технического аудита и оказания услуг технического заказчика.
Стоимость услуги в Москве
Примеры работ инженеров по техническому надзору
Загрузите мобильное
приложение PROFI.RU
Технический надзор — отзывы
Услуги, востребованные клиентами в этом году
Цены: от 2999 до 100 000 / усл.
Смотрите также
Цены: от 800 до 3500 / усл.
Цены: от 300 до 1200 / усл.
Цены: от 600 до 1000 / кв.м
Цены: от 3500 до 8000 / кв.м
Цены: от 120 до 500 / кв.м
Цены: от 700 до 2200 / кв.м
Цены: от 150 до 300 / кв.м
Цены: от 350 до 700 / кв.м
Цены: от 6000 до 9000 / усл.
Цены: от 500 до 1700 / кв.м
- Технический надзор — 121 мастер на PROFI.RU
- 687 отзывов о специалистах по ремонту
- Технический надзор в Москве от 2999 рублей/усл.
Иногда недобросовестные строители при выполнении своих прямых обязанностей пытаются обмануть заказчика и увеличить финансовую сторону вопроса, невзирая на составленную смету. Для предупреждения таких ситуаций и существует технический надзор в строительстве. Заказать услугу экспертно-проверочного наблюдения сооружаемых объектов в Москве можно на нашем сайте. Технадзор проводится на любой стадии строительных работ. Эффективней всего подключать инженеров уже на этапе составления сметной документации. Как показывает практика, с помощью квалифицированных специалистов удается сэкономить до 30% средств от общей суммы затрат.
В функции эксперта по технадзору входят: постоянный контроль качества используемых материалов, соблюдение сроков каждого отдельного вида работ, отслеживание объемов, заявленных к оплате, корректность оформления сопутствующих документов. Минимальная стоимость услуг составляет 1999 рублей. На ее формирование влияют частота контрольных операций, технология возведения дома, количество людей в рабочей бригаде и стадия строительства, с которой начался надзор.
Источники:
http://smrte.ru/uslugi/stoimost-tehnicheskogo-nadzora/
http://profi.ru/remont/proektnye-uslugi/tehnicheskii-nadzor/