Управлять общедомовым имуществом многоквартирного дома могут ТСЖ, управляющие компании или жильцы дома самостоятельно – решение по этому вопросу принимается на общем собрании жильцов.
Если собственники жилья решили доверить свои общие владения управляющей компании, им придется тщательно подойти к выбору таковой.
И все-таки многоквартирные дома нередко попадают в руки недобросовестных УК.
Давайте разберемся, кто контролирует управляющее компании на официальном уровне.
Какие документы регламентируют вопрос
Регламентирование деятельности управляющих компаний осуществляется в нашей стране на трех уровнях: федеральный, региональный и местный. Их функции тесно связаны между собой. И тот вопрос, который не под силу решить местным властям, обязательно будет решен на более высоком уровне.
Федеральный контроль
На федеральном уровне деятельность управляющих компаний контролируется при помощи издания нормативных актов и общих методических рекомендаций.
Эти документы обязательны к исполнению во всех субъектах РФ. За несоблюдение их управляющие компании и руководители привлекаются к мерам ответственности. Она в свою очередь тоже устанавливается федеральными властями.
Основными органами государственное власти, занимающимися контролем УП на федеральном уровне являются:
- Министерство строительства РФ – определяет порядок предоставления коммунальных услуг, критерии качества работы организаций, которые поставляют их.
- Министерство энергетики РФ – отвечает за нормативы и требования поставки теплоэнергии.
- Антимонопольная служба – регулирует вопросы ценообразования и тарификацию на предоставление коммунальных услуг.
Региональный уровень
Выполнение нормативов и требований федерального законодательства в субъектах Российской Федерации осуществляют региональные органы власти.
Все вопросы, связанные с деятельностью управляющих компаний, решают жилищные инспекции. Они же осуществляют проверки, уполномочены привлекать нарушителей в сфере ЖКХ к административной ответственности.
Основные направления, которые регулируются Госжилинспекцией:
- Соблюдение требований по содержанию МКД;
- Процедуры перепланировок;
- Контроль технического состояния помещений;
- Проведение мониторинга за начислением коммунальных услуг;
- Ход работы по капитальному ремонту.
Помимо этого, госжилинспекции проводят лицензионный контроль за управляющими организациями.
В полномочия этого органа входит и лицензирование в сфере предпринимательства по управлению многоквартирными домами.
При выявлениях нарушений требований законодательства в области ЖКХ, госжилинспекция является истцом в суде и в праве лишить УК лицензии на основании судебного решения.
Региональный комитет по тарифам или министерство энергетики отвечают за формирование тарифов на водоснабжение, газоснабжение, электроэнергию на основании Федеральных актов.
Роспотребнадзор в сфере ЖКХ и строительства следит за соблюдением требований, санитарных норм, минимумов и правил безопасности при оказании управляющими компаниями услуг по обслуживанию МКД.
Местные органы
Исполнителями контролирующим мероприятий на местах являются муниципальные органы власти.
Их деятельность регулируется Федеральными и законодательными актами.
В большинстве муниципальных образований при Администрациях существуют отделы ЖКХ.
К их полномочиям относятся:
- Контроль за соблюдением норм содержания МКД;
- Проверка выполнения норм при поставке коммунальных услуг и контроль за внесением платы;
- Мониторинг состояния жилых зданий на закрепленной территории.
Представителями муниципальных органов могут проводиться проверки, как документальные, так и выездные.
При запросе необходимой информации, управляющая компания обязана предоставить все сведения в указанный срок.
Выездные проверки в основном осуществляются по получившим от собственников дома жалоб некачественное или неполное выполнение услуг по управлению общедомовым имуществом.
Контроль со стороны жильцов
Жильцы дома могут самостоятельно контролировать деятельность выбранной управляющей компании.
Виды услуг и работ, условия и объемы предоставления из регулируются заключенным между жильцами и УК договором.
Поэтому при оформлении договора очень важно детально прописать все пункты, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникало конфликтных ситуаций.При нарушении условий договора, жильцы могут обратиться в вышеуказанные инстанции.
Как мы знаем, управляющие компании в нашей стране принадлежат частным лицам. Они в процессе выполнения своих обязанностей не просто пренебрегают доверием и юридической безграмотностью граждан, но и грубо нарушают закон. Поэтому государственный контроль в сфере управления МКД – единственный повлиять на недобросовестные УК.
Во времена СССР обслуживанием домов занимались бюджетные учреждения, да и общедомовое имущество принадлежало государству. Тогда работники государственных контор, например ЖЭКа, держались за свои рабочие места и трудились на совесть.
Читайте и другие статьи по теме ЖКХ на нашем сайте.
Источники: