Что входит в технический надзор
Если заказчик не имеет специализированных знаний, он обращается к экспертам, чтобы получить независимую оценку и экспертизу.
Специалисты изучают проект и проверяют соблюдения регламента и качества, а также выявляют недобросовестно выполненные работы. Весь комплекс таких мероприятий называется технический надзор. Главное его отличие от строительного контроля – независимость, т.е. он проводится заказчиками и инвесторами, без вмешательства других заинтересованных сторон. При проведении же строительного контроля, к проверке могут подключаться госорганы, подрядчик, авторы проекта.
- Изучаем проектную документацию, выявляем несоответствие строительных правил и норм;
- проверяем соблюдение строительных технологий, правил пожарной безопасности и качества ремонтно-монтажных работ;
- контролируем устранение дефектов, выявленных в ходе технического надзора;
- оцениваем соответствие реальных и календарных сроков строительства.
Самое главное, что должен знать Заказчик – чем раньше будут выявлены все недочеты, тем быстрее они будут исправлены, а значит, вы не потеряете драгоценное время и деньги.
Благодаря работе такого специалиста в 95% случаев заказчикам удается сохранить и значительно преумножить заложенные в проект средства, а также закончить строительство в четко обозначенные сроки. Для того чтобы это стало возможным, грамотный специалист обязан:
- Контролировать качество материалов, инструментов, техники и наличие на них сертификации. Выявить нарушения в их эксплуатации и хранении;
- проанализировать всю проектную документацию, сметы, бюджет;
- сверить данные в отчетах о ходе строительства и фактическим результатом;
- взаимодействовать с подрядчиком, сообщать о выявленных нарушениях и контролировать ход исправления.
Виды строительного контроля
Различают два вида строительного контроля: внешний и внутренний.
Внешний контроль подразумевает проверку хода строительства главным архитектором, инвестором или государственными органами.
Внутренний контроль нужен для проверки качества используемых материалов, применяемых технологий строительства и норм. Внутренний контроль предполагает принятие проекта: представитель технического надзора со стороны заказчика проводит проверку скрытых работ. Если по итогам такой проверки к исполнителю нет замечаний, подписывается акт выполненных работ и проект считается реализованным.
Где заказать?
Строительство жилых домов и зданий производственного назначения требует непрерывного мониторинга и координации.
Строительство жилых домов и зданий производственного назначения требует непрерывного мониторинга и координации. Только в таком случае обеспечивается соблюдение норм, стандартов, графика и высокое качество результата. Рассмотрим, в чем состоит отличие технического надзора от строительного контроля, выясним, кто осуществляет данные виды деятельности. Это поможет правильно сориентироваться при планировании строительства и обеспечить приемку готового объекта без замечаний комиссии.
Функции строительного контроля
Стройконтроль не проводят государственные органы. Заказчик привлекает к этому независимых специалистов, в обязанности которых входит:
- обеспечение проведения всех этапов мероприятий в рамках утвержденной сметы, мониторинг цен на стройматериалы;
- оценка качества материалов и процедур, которые выполняются в рамках возведения постройки или реконструкции;
- проверка соответствия объема работ и расхода стройматериала проектным параметрам;
- анализ проектно-сметной документации и изменений, которые могут увеличить общий бюджет;
- взаимодействие с подрядной организацией.
Функции технического надзора
Технадзор – это комплексные экспертные мероприятия, направленные на соблюдения СНиП, объемов и сроков, предусмотренных документацией. Его осуществляет управление стройнадзора и экспертизы, подрядчики. В некоторых случаях проводится авторский технадзор. Основные задачи:
- проверка наличия и правильности проекта, сметы, техдокументации;
- обследование объекта на соответствие положениям СНиП, государственным стандартам;
- выявление дефектов, недостатков, несоответствие размеров проекту.
Надзорный инженер контролирует все этапы возведения здания или ремонта, чтобы готовый дом не имел недостатков и был положительно принят специальной комиссией.
Разница между строительным контролем и техническим надзором
Итак, разница между этими двумя видами деятельности состоит в следующем:
- стройконтроль проводится на протяжении всех этапов строительства независимыми компаниями и направлен на соблюдение проекта, сметы;
- технадзор проводится госорганами и заключается в оценке результата.
Таким образом, эти два понятия связаны друг с другом, но имеют четкое разграничение функций и осуществляются конкретными субъектами.
Технический надзор
Возможно, вас заинтересует
Главным нормативным документов в процессе строительства является Градостроительный кодекс РФ. В соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса РФ, функции строительного контроля заключаются в проверке соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, а также в выявлении недостатков работ. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком или заказчиком либо третьей специализированной организацией, привлекаемой ими на основании договора.
В связи с этим можно сказать, что технический надзор является частью строительного контроля. Примечание: Обращаем внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 52, ч. 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ и п. 32 Раздела III Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 N 624, для осуществления строительного контроля привлеченному застройщиком или заказчиком юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) требуется в установленном порядке вступить в саморегулируемую организацию и получить свидетельство о допуске к данному виду работ.
Источники:
http://controlium.ru/news/2019/otlichiya-mezhdu-stroitelnym-kontrolem-i-tekhnicheskim-nadzorom/
http://euro-cert.ru/company/articles/stroitelnym_kontrol_tekhnichesk_nadzor_tekhnichesk_zakazchik/