Глава 14. Архитектурно — строительный надзор
за строительством
14.1. В целях защиты прав и интересов потребителей проектной, строительной продукции и строительных материалов, улучшения надзора за качеством и эксплуатационной надежности зданий и сооружений в городе осуществляется архитектурно — строительный надзор за соблюдением организационно — правового порядка строительства и ввода в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений, производимых строительных материалов, изделий и конструкций нормативно — технической документации. Осуществление указанного надзора возложено на архитектурно — муниципальную инспекцию администрации города и управление архитектуры и градостроительства, действующих на основании Положения о государственном архитектурно — строительном надзоре РФ, утвержденным приказом Министерства архитектурного строительства и жилищно — коммунального хозяйства РСФСР от 13.12.91 г. N 4.
14.2. Надзору подлежат новое строительство и реконструкция всех зданий производственного и непроизводственного назначения, а также производство строительных материалов, изделий и конструкций, выпускаемых на территории города всеми организациями, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, включая инофирмы и совместные предприятия.
14.3. До начала производства подготовительных и строительно — монтажных работ капитальное строительство, реконструкция, расширение объекта подлежат регистрации в архитектурно — муниципальной инспекции администрации города с выдачей соответствующего разрешения на строительство на основании согласованной проектной документации и постановления администрации города. Разрешения подразделяются на два вида:
— разрешение на выполнение отдельных видов строительно — монтажных работ — подготовительные работы; земляные работы по устройству котлованов, прокладка коммуникаций, устройство фундаментов,
— разрешение на выполнение всех строительно — монтажных работ.
Разрешение выдается на нормативный срок строительства объекта.
По истечении срока действия разрешения заказчик обязан продлить его в недельный срок на текущий год строительства. При передаче права на строительство другому заказчику, разрешение подлежит перерегистрации в архитектурно — муниципальной инспекции администрации города в трехнедельный срок, в установленном порядке.
14.4. До начала производства земляных, строительно — монтажных работ и разборки строений, подлежащих сносу, заказчик, обязан оформить разрешение на установку ограждения территории строительства и разрытия котлованов на участке застройки, обеспечить отключения воздушных и подземных сетей электропитания, газоснабжения.
14.5. Строительство должно проводиться при наличии следующей документации:
— постановление главы местного самоуправления;
— разрешение архитектурно — муниципальной инспекции администрации города;
— проектно — сметная документация, утвержденная в установленном порядке и прошедшая в необходимых случаях вневедомственную экспертизу;
— положительного заключения экологической экспертизы по проекту строительства или в исключительных случаях согласования комитета по экологии и природных ресурсов о возможности проведения подготовительных работ на участке.
14.6. Архитектурно — муниципальная инспекция осуществляет выборочные проверки выполняемых строительно — монтажных работ и изготовленных строительных материалов, изделий и конструкций на соответствие их утвержденной нормативно — технической и проектной документации, проведение участниками строительства своевременных и качественных испытаний, съемок, замеров, ведение необходимой исполнительной документации, а также соблюдение ими утвержденных проектов и технических требований в части архитектурно — градостроительных решений. Выявленные в результате проверок нарушения требований стандартов, техусловий, строительных норм и правил, проектов в области строительства оформляются в виде протоколов и предписаний архитектурно — муниципальной инспекции или управления архитектуры и градостроительства и подлежат исполнению.
Уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний инспекции Госархстройнадзора или управления архитектуры и градостроительства влечет за собой административную ответственность в соответствии с кодексом «Об административных правонарушениях в РФ» и Законом Российской Федерации «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства».
Самовольным является строительство любого объекта на вновь отведенном или ранее занимаемом участке без оформленных в установленном порядке следующих документов:
1. Постановления Главы местного самоуправления о разрешении проектирования объекта.
2. Согласованного и утвержденного в установленном порядке проекта, имеющего положительное заключение экологической экспертизы.
3. Постановления главы местного самоуправления о разрешении строительства объекта.
4. Разрешения на строительство, выданного в установленном порядке службой архитектурно — муниципальной инспекции или управлением архитектуры и градостроительства.
5. Акта выноса координат участка и строящегося объекта.
14.8. Действия архитектурно — муниципальной инспекции и управления архитектуры и градостроительства могут быть обжалованы в суде.
14.9. Законченные строительством (реконструкцией) объекты жилищно — гражданского назначения и инженерного обеспечения, в том числе стоянки, АЗС, подлежат приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, действующей при органе местного самоуправления города.
Ввод в эксплуатацию указанных объектов и заселение жилых домов производится после утверждения акта Государственной приемочной комиссии постановлением главы администрации города.
14.10. Архитектурно — муниципальная инспекция и управление архитектуры и градостроительства постоянно ведет работу по выявлению правонарушений в области строительства. В случаях невыполнения предписаний архитектурно — муниципальной инспекции материалы передаются в правоохранительные, административные или судебные органы.
| > Порядок приемки законченных строительством объектов |
| Содержание Решение Белгородского городского Совета депутатов от 30 декабря 1997 г. N 137 «О принятии градостроительной доктрины. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
С точки зрения обывателя возведение объектов любого назначения либо перепланировка квартир заключается в создании проекта, проведении сметочных и строительных или ремонтных работ.
Но все, кто коснулся вплотную подобного, точно знают, что только этим дело не ограничивается. Высокое качество и удовлетворительный результат может гарантировать лишь неусыпный и строгий контроль как со стороны владельца квартиры, так и со стороны привлеченных к работе специалистов.
Что такое архитектурный надзор
Как следует из названия, архитектурный надзор осуществляется для того, чтобы все связанные с архитектурой работы проводились в полном соответствии с проектом. Только таким образом в итоге можно получить удовлетворяющий всех результат.
Функции контроля возлагаются на автора проекта, любые изменения в проектной документации согласуются с владельцем квартиры. Как правило, перед началом сотрудничества между архитектором и заказчиком заключается договор, согласно которому первый обязан осуществлять контроль в период строительства, а при необходимости и в первое время после окончания всех работ.
Задачи архитектурного надзора
Архитектурный надзор осуществляется с целью решения следующих задач:
- избежать появления ошибок при проведении ремонтных и перепланировочных работ;
- своевременно решать появляющиеся в процессе работ проблемы;
- обеспечить максимальное совпадение готового дизайна с первоначальным проектом.
В обязанности архитектора входит регулярное посещение квартиры, где проводятся работы по планировке и ремонту с целью консультирования по чертежам, согласования спорных вопросов, контролирования процесса, а также внесения корректировок в план в случае необходимости. Все эти функции выполняются только с ведома заказчика.
Архитектурный надзор частного характера
В зависимости от того, на кого возлагается обязанность осуществления контроля, архитектурный надзор подразделяется на государственный и частный.
В первом случае надзор проводится соответствующими органами с целью проверки качества работ, проводимых на объектах государственного значения, например в музеях, церквях, храмах или исторических дворцах.
Частный архитектурный надзор осуществляется относительно жилых квартир, где предполагается проведение большого объема работ по перепланировке. Данная услуга по своему определению не может стоить дешево, но, помня о поговорке, что скупой платит дважды, лучше заручиться поддержкой архитектора и твердо знать, что всё будет сделано, как полагается, чем взваливать на себя огромную ответственность и не иметь никаких гарантий.
1.2.4. Государственный архитектурно-строительный надзор Российской Федерации организует и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением, утвержденным приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, от 13.12.1991 № 4.
1.2.5. Госархстройнадзор, представленный инспекциями соответствующих уровней, (главная инспекция Госархстройнадзора России, инспекциями соответствующих органов государственного управления республик, краев, округов, областей, а также городов Москвы и Санкт-Петербурга, инспекции органов управления городов и районов) осуществляет выборочные проверки качества строительной продукции с целью защиты прав и интересов потребителей посредством обеспечения соблюдения участниками строительства нормативного уровня качества, строительной безопасности и эксплуатационной надежности объектов.
1.2.6. Главными задачами инспекции Госархстройнадзора России является обеспечение участниками строительства:
— соответствия возводимых зданий и сооружений, производимых строительных материалов, изделий, конструкций требованиям нормативной и проектной документации;
— организационно-правового порядка осуществления строительства на всех стадиях, а также приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов.
1.2.7. Инспекции Госархстройнадзора выполняют следующие функции:
— осуществляют контроль за соблюдением нормативных актов РФ по капитальному строительству вне зависимости от ведомственной принадлежности и форм собственности участников строительства;
— производят выборочные проверки качества строительства объектов, производимых строительных материалов, изделий и конструкций;
— выдают разрешение на производство строительно-монтажных работ;
— осуществляют надзор за работой технических комиссий по расследованию причин аварий.
1.2.8. Проверки качества СМР инспекциями Госархстройнадзора производятся:
— согласно планам выборочных проверок;
— в порядке контроля за деятельностью нижестоящих инспекций;
— по сообщениям представителей обществ потребителей, прокуратуры, заказчика, других органов (внеплановые проверки).
1.2.9. Проверку качества выполнения СМР на объектах рекомендуется осуществлять при участии представителей технического надзора заказчика, службы производственного контроля подрядной организации и при наличии на объекте авторского надзора.
1.2.10. Предписания органов Госархстройнадзора являются обязательными для исполнения строительными (монтажными) организациями и финансирующими банками и могут быть обжалованы в установленном порядке через органы Государственного арбитража или через суд.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:
Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно
Источники:
http://www.happy-giraffe.ru/community/26/forum/post/38817/
http://studopedia.ru/8_184319_gosudarstvenniy-arhitekturno-stroitelniy-nadzor.html